和芳烴油類似，松焦油為深褐色至黑色黏稠液體或半固體，有特殊氣味。主要成分有愈創木酚、甲基甲酚、鄰乙基苯酚等。沸點范圍240～400℃。微溶于水，溶于乙醇、乙醚、氯仿、冰醋酸、固定油、氫氧化鈉溶液等。松焦油一般是由經分解而制得。主要用作橡膠軟化劑、醫用防腐劑，也用于和制造等。

主要用作深色橡膠制品的軟化劑，具有六大優點：

1、 對炭黑的膠料有很好的軟化分散作用。

2、 對噻唑類促進劑能起活化作用。

3、 作為天然植物產品沒有芳烴油的毒副作用。

4、 增加膠料的粘性，使膠料柔軟光滑。

5、 對制品有耐寒防焦緩化效果。

6、售價低、成本低。